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今年广州3条地铁开工沿线仍有笋盘这些片区迎春天

发布时间:2019-10-17 20:29:33 阅读: 来源:垫圈厂家

日前,国家发改委正式批复的《广州市城市轨道交通第三期建设规划》显示,有10条地铁线路获批。据悉,广州将建设3号线东延、5号线东延、7号线二期、8号线北延、10号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线和22号线共10个项目,总长度258.1公里。预计到2023年,广州将形成18条线路、总长792公里的轨道交通网。

值得注意的是,新规划的10条地铁线路中,有2条直通南沙区,分别是18号线和22号线。它们将采用最高运行时速为160公里的市域快线列车,这意味着它们也将成为广州迄今为止最高规格的地铁线路。

18号线

穿过多个热门板块

利好南沙新片区

线路概况:18号线定位为南沙快线,沿线经过南沙区、番禺区、海珠区和天河区,自南向北依次连接南沙新区万顷沙枢纽、番禺区的番禺广场、海珠区的琶洲片区以及天河区的珠江新城和广州东站。起点为万顷沙,终点为广州东站。

18号线为南北走向,由南沙万顷沙-天河广州东站,其中经过天河、海珠、番禺、南沙4区。从楼市角度来看由北往南依次经过天河北、珠江新城、琶洲-赤岗、大石、华南、市桥等热门板块。18号线与22号线定位同为南沙通往中心区的“快速通道”,目前沿线涉及琶洲互联网聚集区、横沥、万顷沙等重点规划,由于横沥、万顷沙为南沙发展起步较晚,因此地铁线路未来有望引导人口流入,盘活片区发展活力。

另一方面,目前南沙传统商住板块如金洲、蕉门、南沙湾布局已相对饱和。广州中原研究发展部认为,未来南沙发展或将聚焦在黄阁、榄核、大岗、横沥、万顷沙等新片区。随着大岗先进制造业基地规划获批,未来产业引进、土地出让等有望集中在新片区,而18号线的建设则为新片区发展“保驾护航”。

目前,位于18号线上的一手住宅并不多,一手主要集中在天河区,比如新鸿基峻林,均价为9万元/平方米,博雅首府均价为7.8万元/平方米,而君御雅苑均价则为9.5万元/平方米。

二手楼盘则相对较多,不仅有番禺的珠江花园、锦绣香江、华南碧桂园,均价在2万~3.5万元/平方米之间。之所以价格差距较大,主要与楼盘配套有关。而海珠区的聚德花苑目前二手均价在2万元/平方米左右,在区域内算是“价格洼地”。天河北的二手楼价则与一手不相上下,比如中怡城市花园,二手均价为6.9万~7.5万元/平方米,侨林苑二手均价为6.9万~7.9万元/平方米。业内人士表示,天河北发展多年,一手楼供应接近空白,随着区域内配套的发展,加上拥有优质学位,市场需求量逐年增加,因此二手楼市也水涨船高。

22号线

番禺祈福新村20万居民出行更便利

线路概况:22号线定位为南站快线,沿线经过南沙区、番禺区和荔湾区,自南向北依次连接南沙新区万顷沙枢纽、番禺区的番禺广场、广州南站地区和荔湾区的白鹅潭地区。线路土建工程起于番禺广场,止于白鹅潭。

22号线站点主要布局在芳村以及番禺广州南站-市桥一带,并与18号线交汇通往南沙,途中经过白鹅潭滨水商务区、广钢广船、广州南站3个规划重点区域,同时连接番禺市桥居住稠密区,旨在引导劳动人口往芳村、南沙等区域流入。

从地图上分析,22号线的跨度非常大,在其北段,有荔湾区的白鹅潭板块,一手供应量不多,主要集中在二手,比如恒荔湾畔,均价4.5万~5万元/平方米,蓬莱花园均价为2万~2.3万元/平方米。而在沿线的广钢新城,则有多个一手楼供应,目前价格为4.8万~6万元/平方米左右。不过,也有价格洼地地铁楼盘,比如位于荔湾坑口附近的金道花苑,二手均价仅2.1万~2.5万元/平方米。中原地产经纪告诉记者,该楼盘楼龄近20年,加上小区规模较小,因此价格相对较低。

在22号线的南段,则囊括了番禺多个楼盘,其中最大亮点就是广州大型小区祈福新村,作为番禺区规模较大的楼盘,祈福新村目前有近20万居民居住,但途经番禺的地铁并未在此设点。22号线地铁开通后,这几十万人的出行将大大收益。据悉,目前祈福新村二手楼价在1.9万~2.3万元/平方米,而楼盘新推的组团祈福缤纷汇的一手楼价则在3万元/平方米左右。此外,位于番禺的“老盘”富豪山庄目前均价为2.1万~2.6万元/平方米,而番禺广场附近的东华花园二手楼价则为2.3万元/平方米左右。

11号线

海珠、荔湾、芳村旧楼盘或迎“春天”

线路概况:11号线为广州首条“市区环线”,目前部分站点已开始施工。路线全长43.2公里,线路代表色为青色,穿过天河、越秀、荔湾、白云和海珠五大中心城区,共设32座车站,其中19座为换乘站。由于线路穿过中心城区,拆迁与建设难度较大,预计2022年年底前建设完成。

11号线经过琶洲商务区、国际金融城、天河CBD等三个规划重点区域,同时连接白云、老荔湾等老城区和后进片区。广州中原研究发展部认为,在三大经济商务区的带动下,11号线未来有利于指引人流往芳村、白云、海珠、老荔湾等区域流入,提高老城、后进片区的发展活力。此外,11号线有5个站点布局于芳村片区。业内人士认为,该片区一方面包含花地湾、广钢等居住稠密区,一方面包含白鹅潭滨水商务区、广船等规划中的商务区,地铁站点密布将完善片区内外部交通联系,未来芳村将成为广州西端发展的重心。

在11号线的北段上,不仅有18号线上天河北的峻林和中怡城市花园等楼盘,还集中了天河公园板块的多个楼盘,比如华景新城、东璟花园等,二手楼价在5.1万~5.7万元/平方米不等。而员村附近二手楼盘价格则相差较大,比如都市兰亭二手均价在5.3万元/平方米以上,而昌乐园的二手价格则为3.5万~4万元/平方米之间。中原地产有关人士告诉记者,昌乐园是二横路一个成熟的小区,虽然楼龄较久,但小区环境优美安静,而且生活和交通都很方便。附近有市场、学校、公交车站、医院、老人活动中心,不失为刚需买家的首选。而在流花路板块的地铁沿线楼盘,多为散盘,价格也相对较低。比如西华路散盘,二手价格在2.5万元/平方米左右,中山八路散盘价格也在此价格区间。

在11号线的南段,则包括了不少海珠区楼盘,比如逸景翠园、保利花园、南景园、大家庭花园。与天河荔湾等中心区域楼盘相比,这些楼盘二手价格相对处于洼地,都在4万元/平方米左右。业内人士表示,以上几个楼盘虽然社区配套成熟,但离地铁站相对较远,一定程度上影响了交易。11号线开通后,有望带旺海珠区的二手楼市。

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