商住房去年每平米均价3144元未来走势趋稳《新闻》

商住房去年每平米均价3144元 未来走势趋稳

去年全市住房市场交易较火,12月份的商品住房销售均价更是创造了历史新高,部分月份的商品住房成交量也超过了上年同期。2月11日,记者就去年商品住房价格、特点及走势等采访市住建局等部门。

交易:商品房量价齐涨

记者从市住建局了解到,去年,全市商品房(包括非住宅)销售面积达1.2万套、104.62万平方米,销售面积和套数同比增长1.57%和1.14%,商品房销售金额达37.28亿元,商品住房每平米的销售均价达到了3144元,同比增长23.73%。

全市的商品房销售仍然保持了较为火热的局面,共批准了24家开发企业的27个项目进行商品房预售,预售面积和套数达141.94万平方米、1.6万套,都照上年有所增长。

从价格看,去年,全市商品住房平均销售价格达到了每平方米3144元,已售的商品住房价格主要集中在3000元左右,3000元以下占17.82%;3000-3500元占29.45%;3500-4000元占30.17%;4000元以上占22.56%。

从去年销售的商品住房户型看,市民购房的面积主要集中在70-110平方米户型上,占总数64.8%,其中,90-110平方米之间的为最多,占到了35.06%。

从热销的户型可以看出,目前我市购房人多数是以满足生活需要为目的,以刚性需求为主,购房群体仍以市区人口占主导,但外县(市)、非市区人口到市区购房的数量与往年相比有增长趋势。

开发:大型住宅小区增多

据业内人士介绍,去年,全市的商品住房交易市场呈现出售价涨、开发户型多、成片整体开发增多等特点。

去年,我市的商品住房售价达到历史新高。其中,12月份的商品住房平均销售价达到了每平方米3615元,环比增长9.38%,为历史新高。出现售价上涨的主要原因,还由于市中心及江南区域集中销售而导致平均价格略高。不过,受国家相继出台了多项调控政策影响,全市商品住房均价并未出现大的波动,始终保持平稳有序的状态。

去年,市区商品住房开发建设规模较大,成片整体开发建设的住宅增多,各种商品住房户型种类多,中山家园、曙光新城、新丹溪、绿洲康城等十多个大型住宅小区相继开工或竣工,这些大型小区的建设不仅提高了我市建设小区档次,改变了以往房屋类型较为单一的局面,而且也符合我市实际需求及今后住房建设的方向。另外,保障性住房建设也成为我市住房建设重点发展的方向,去年全市大力推进了廉租房建设、棚户区改造等,为解决各层次居住需求提供了保障。

走势:房价稳定可能性大

业内人士分析,今年以来,国家又出台了调控措施,比如试点征收房产税、上调公积金和商业贷款利率、提高二套住房首付比例等相关政策,也显示了国家对房价调控的力度。

从我市的情况看,预计今年房价可能会维持现有价格一段时期,短期内不会有大的上涨,但市中心及开发区范围内,尤其是江边商品住房的价格可能会呈现局部上涨趋势。不过从整体情况看,预计随着国家各种调控政策的出台及实施,届时房价有可能会出现松动,但不会出现大幅下跌的情况,价格略有回落或相对稳定可能性比较大。

（责任编辑：臧淼）

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