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发布时间:2023-11-30 00:10:56 阅读: 来源:垫圈厂家

防范个别城市房价过快上涨,房企多元化发展趋势明显,4月消费市场呈加速复苏态势,住房需求释放 楼市回暖料延续

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防范个别城市房价过快上涨,房企多元化发展趋势明显,4月消费市场呈加速复苏态势,住房需求释放 楼市回暖料延续

2020年05月20日

防范个别城市房价过快上涨

4月份70个大中城市房价微涨,监管层严查违规资金入市——

防范个别城市房价过快上涨

4月份,随着住房需求进一步释放,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,总体较为稳定。

楼市复苏同时,也出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。央行及相关地方快速彻查有关情况,再次表明了监管层落实“房住不炒”的决心涂料。

5月18日,国家统计局发布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,住房需求得到了进一步释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

4月份,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

安居客房产研究院分院院长张波表示,从数据来看,继3月份楼市整体回归常态后,4月份不少城市热度快速上升,楼市整体复苏节奏明显快于预期,房价开始出现一定分化,部分城市房价开始出现上升,房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

从房价上涨和下跌的城市数量看,新建商品住宅销售价格上涨的城市达50个,数量比3月份的38个明显增加。新房价格下降城市则由上一次的22个减少为11个。“类似数据说明,近期各类城市在定价方面,总体上呈现了涨价增加的现象。这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷。在其他投资市场表现欠佳的情况下,房地产市场成了避风港,容易使得房价上涨力度增强,价格上涨城市数量增加,后续需要防范部分城市出现房价上涨过快的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

值得注意的是,在一季度我国GDP同比下降6.8%的同时,核心城市房价出现反常大涨现象,部分城市豪宅销售火爆。积累的自住需求有序释放推动楼市逐步复苏同时,也出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。对于此类现象,央行及相关地方快速彻查有关情况,再次表明了监管层落实“房住不炒”的决心。

政策方面,财政部于4月3日明确,地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。4月17日,中共中央政治局会议再次重申“房住不炒”定位,促进房地产市场平稳健康发展。4月22日,银保监会要求银行监控资金流向,对于贷款违规流入房地产市场行为坚决予以纠正。

与此同时,一些房地产行业的利好政策也在释放。4月3日,财政部将城镇老旧小区改造纳入了地方政府专项债券的支持范围;10日,上海政府宣布支持房地产企业合理融资需求,鼓励金融机构加大对老旧小区改造的融资支持;30日,证监会与国家发展改革委联合发文,推进基础设施领域REITs试点工作。业内人士表示,音响配件这些政策表明房企未来在老旧小区改造、销售回款以及PPP项目建设等方面的融资可能会得到支持。

贝壳研究院认为,未来行业机会主要在存量领域,包括房屋置换的经纪领域、老旧小区改造和城市更新领域等。大量换房需求将发生在存量市场,从老旧小区改造来看,2019年中国有17万个老旧小区,面积达近40亿平方米,且在逐渐增加。从近期政策动向来看,社会力量将加快参与老旧小区改造进程。

中国指数研究院预计,未来楼市调控主基调保持不变,中央继续坚持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”政策导向下,地方政府仍将灵活施策,保障房地产市场平稳运行。

房企多元化发展趋势明显

近日,万科A就长租公寓、食品业务等非开发业务出台了跟投机制,支持多元化业务发展。此外,多家房企针对长租房的创新型融资获交易所通过。房企非开发业务获机制保障趋势明显。

获机制保障

5月15日晚,万科A公告称,公司董事会审议通过《关于补充完善复杂项目及非开发业务跟投机制的议案》,因业务发展需要,董事会手动拉床外形美观决议补充完善复杂项目和非开发业务跟投机制,除公司董事、监事、法定高级管理人员之外的其他员工可参与跟投,并以复杂项目所在事业集团(BG)和非开发业务所在事业部(BU)的员工为主。跟投人员直接或间接持有的项目权益比例合计不得超过万科在该项目/业务所持权益比例的10%。

据万科A介绍,复杂项目主要包括旧改项目、一级土地整理项目、大型复杂综合体项目、海外项目等;近年来开展的非开发业务,如物流仓储、商业、长租公寓、冰雪、教育、企业服务、食品业务等;未来拟开展的复杂项目和非开发业务。

值得注意的是,在此之前,万科招聘小程序“万招君”发布了5条招聘信息,每个岗位均与生猪养殖有关。万科将跨界多元化目标锁定在生猪养殖行业。而上述跟投机制的议案中,生猪养殖所属的食品业务也赫然在高温蝶阀列。

中国证券报梳理发现,房企布局创新业务主要包括长租公寓、养老服务、绿色金融、机器人、汽车、生猪养殖等几大板块。其中,长租公寓是近年来房企普遍喜欢布局的行业。

近期,多家房企针对长租房的创新型融资获交易所通过。以融创中国为例,“华金证券——上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划”近日获上交所通过。该债券品种为ABS,发行规模为5.01亿元。该债券发行人为上海昊川置业有限公司、上海骧远投资控股有限公司,实际控制人为融创中国。

需权衡利弊

据克而瑞数据统计,百强房企中97%布局了产业多元化战略,拓展新业务,寻求新的利润增长点,试图实现业绩可持续增长。

克而瑞研究中心指出,多元发展对企业能力有很高的要求。多元发展所带来的“优势”与“利好”,均是给有足够现金流、人力和精力的企业。对于二三梯队房企而言,盲目跟风多元化不仅得不到预期的效果,还会造成资源分散、业绩下滑,甚至经营混乱,反而得不偿失。在房企非地产业务营业收入中,大部分企业物业管理收益已成规模,其次为商业地产、建筑。在文旅、园区开发等“地产+”业务中,实现规模收入的上市房企更是少之又少;长租公寓仍是房企布局热点,能盈利者实不多见。

针对房企布局新业务的方式,克而瑞研究中心沈晓玲指出,恒大布局新能源汽车产业的手法对房企布局上述新业务具有一定参考价值。对于房企而言,某些新业务领域存在技术壁垒或者运营模式与地产区别较大,如采用自阳春建团队不仅耗资巨大且时效性差,严重影响布局进度。收并购恰因这人们愈来愈多地只测试材料硬度而较少测试其强度恰能解决上述问题。需要注意的是,企业在收并购时需要准确评估企业价在外观上与基于石油的塑料制品基本上没有区分值,规避商誉减值等带来的资产损失风险。

4月消费市场呈加速复苏态势

消费降幅进一步收窄,线上增幅进一步提高

4月消费市场呈加速复苏态势

今天从商务部获悉,随着全国疫情防控阻击战取得重大战略成果,企业复商复市不断加快,生产生活秩序逐步恢复,消费市场呈加速复苏态势。

4月份,全国社会消费品零售总额2.82万亿元,同比下降7.5%,降幅比上月收窄8.3个百分点,比1~2月收窄13个百分点。1~4月份社会消费品零售总额10.68万亿元,同比下降16.2%,降幅比一季度收窄2.8个百分点,比1~2月收窄4.3个百分点。线上方面,1~4月份,全国实物商品上零售额2.56万亿元,同比增长8.6%,增幅比一季度加快2.7个百分点。

与此同时,服务消费进一步回暖。4月份,全国餐饮收入2307亿元,同比下降31.1%,降幅比上月收窄15.7个百分点。餐饮业商务活动指数升至60.0%以上,比上月回升超过10个百分点,明显回暖。

从商品类别来看,4月份,食品、药品等居民基本生活必需品快速增长,粮油食品类、中西药品类商品同比分别增长18.2%和8.6%。汽车、通讯等前期抑制冻结的升级型耐用消费品销售明显回升,销售同比分别持平、增长12.2%,比上月分别回升18.1个和5.7个百分点。家电类、家具类商品销售也出现大幅回升,分别回升21.2个和17.3个百分点。

商务部消费促进司负责人表示,我国拥有超大规模市场优势和内部潜力,新冠肺炎疫情对国内消费市场的冲击是阶段性的。随着复工复产逐步推进,生产生活秩序逐渐恢复正常,国内消费将继续保持稳步复苏势头。

住房需求释放 楼市回暖料延续

国家统计局18日发布数据显示,从新建商品住宅销售价格来看,4月环比上涨的城市数量为50个,较3月增加12城,9个城市环比持平,11个城市环比微降。从二手住宅销售价格指数来看,环比上涨的城市有37个,较3月增加5城,7个城市环比持平,26个城市环比微跌。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

业内人士认为,4月份新房价格环比稳中略升,是房地产市场阶段性转暖的体现。随着疫情缓解,住房需求进一步释放,楼市回暖趋势料延续,但短期大幅上涨可能性不大。

房价稳中略涨

统计数据显示,从环比看,4月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点邹城。

从同比看,各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落,但一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期各类城市在定价方面总体呈现涨价增多现象,说明此类城市近期楼市已逐渐走出2月份低谷。

中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,4月份全国楼市成交量持续回升,4月份楼市平均恢复水平已经超过去年同期的80%至90%。一季度积压的购房需求逐渐释放,市场快速恢复,叠加部分二三线城市户籍政策宽松,推动了市场的企稳复苏。同时,滞后的签数据开始恢复。

回暖趋势料延续

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹认为,4月份新房价格环比稳中略升,是房地产市场阶段性转暖的体现。一线城市管控较严,二三线大中城市相对出现补涨。

“月房地产市场有望持续回暖。”张大伟预计,5月前两周,房地产市场持续升温,部分区域也出现了热盘,看房人数相比之前有明显上升。整体看,疫情对房地产市场的影响已经基本过去,2020年全年房地产市场成交量有望接近2019年的历史最高纪录。

中山证券首席经济学家李湛认为,综合考虑住房的居住需求、投资需求以及供应结构,房价涨幅将维持在名义GDP增幅水平,区域内会有分化,但大幅上涨的趋势已经不在。

中国指数研究院预计,楼市调控主基调保持不变,将继续坚持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下,地方政府仍将灵活施策,保障房地产市场平稳运行。

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