夫妻间房产权属变更免契税业内与限购限贷无关

晨报讯(记者 孙春祥)记者昨日从财政部、国家税务总局获悉，两部门日前下发通知，明确自2013年12月31日起，夫妻之间的房屋、土地权属加名、减名、换名或变更共有份额的，都将享受免征契税的政策，而此前的免税政策仅限于加名。

2011年8月，财政部、国家税务总局发布通知，规定在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。近年来，随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化，此次两部门发布新规定有利于避免因政策不明确而引起争议。

两部门最新下发的《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

此次发布的政策除了加名免征契税外，对其他三种变更形式也给予免征契税的优惠政策，国家税务总局表示，这主要是基于四方面考虑。一是婚姻存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他利益往来;二是目前房地产是社会上大部分家庭主要财富，有必要给予照顾;三是夫妻之间房地产权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减税符合民意;四是四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关征管。

夫妻之间的房屋、土地权属变更，虽然在政策上给予了变更，但事实上，记者从北京市一些中介机构了解到，在此之前，北京市针对夫妻之间的房屋、土地的权属变更，也一直是免征契税的。所以从实际操作上来看，对准备更换房屋、土地权属的家庭来说，并没有什么实际意义上的影响。

-业内解读

与房地产限购限贷无关

晨报讯(记者 孙春祥)财政部、国家税务总局下发新的规定，夫妻之间房屋、土地权属变更，不论采取任何形式都是免征契税的。对此，房地产业内人士表示，该项政策只是对既有措施的确定，对当前房地产市场的限购不会产生影响。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一法规符合人情传统，相比之前更加明确了婚内房产的变更不需要缴纳契税，更多只是对前面政策的细化与修补，只对个别城市的执行有规范作用，由于目前的房地产限购限贷政策一般是以家庭为单位，与已有房屋的权属关系无关，因此该政策与目前房地产调控执行的限购限贷没有任何关系。

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