土地市场国进民退是危还是机-【资讯】

当上海证券报率先聚焦国资（注：国资发起及纯国资企业，不包括万科等国资后期入股概念）大举进入土地市场一事，一周多来，“国进民退”几乎占据各大地产媒体首要位置，成为房地产业最受热议的话题。

近日，北京土地储备中心发布消息，6月，北京土地出让成交金额达到134亿元历史最高位，成为北京近年来土地成交最多的一个月。相比五个月的土地出让总和85亿元多出近80％。其中，中化集团和中国电子信息集团两大国资企业分别以40.6亿和19.05亿元拿下两幅土地。到7月6日，保利地产(600048)与上海绿地集团两大国资企业又分别以16.3亿元和30.25亿元拿下北京大兴区两幅地块。其中，有登陆A股市场传闻的绿地集团年内土地新增储备已经超过3000亩。

国资凶猛，已经成为2009年夺地潮与2007年市场最明显的一个特征区别。“绿地极有可能成为中国新晋地王”、“保利可能超过万科成为中国第一房企”，种种市场判断不断传出。那么，国资进入到底会对未来楼市有怎样的影响呢？

“现在房地产市场的基本矛盾是什么？国进民退能否解决这些基本矛盾。”当记者与业界专家探讨这一话题时，一位资深财经人士一句话点醒梦中人。

显然，目前楼市的基本矛盾是房价与城市居民收入水平严重偏离；是供给结构、供给节奏不均衡导致的阶段性供不应求；是流动性过剩和通胀预期带来的投资热情追高房价。

那么，我们来看一看“国进民退”对这三个基本矛盾的影响。

一是国进民退能否有利于稳定价格。一些观点认为，“政府之所以鼓励国资大举进入房地产市场，也有另一层深意。就是希望国资掌握更多楼市资源，在执行国家房地产调控措施时，更快捷、有效、到位。也就是说，如果国家希望通过多建中低价房的方式平抑房价，那就变得更易操作。”

但根据上海证券报的采访，多数地王目前已经逼近价格“堰塞湖”。2007年的地王们之所以目前尚有大量未动工，就是拿地价格过高，唯恐上市产品卖不到当时预期的销售价格。“如果按现在的地价楼板价，很多项目上市后要比目前周边售价至少上涨30％以上。也许从长期中国城市化进程来看，这种趋势不可避免，但是短期内，房价要有这种程度的上升，对于政府来说是不小的压力，也可能引来新一轮调控措施。”专家表示。

楼市的另一个矛盾是供需结构问题。对此，国资进入的好处被多数人认可。比如国资因为资金实力雄厚，供给方面更容易掌握速度。但也有人指出，国资同样是逐利企业，如果捂地售地对企业来说利益更大，也不排除一些企业并非以开发为目标。而是在其他实体经济不景气的情况下，进入房地产市场短线淘金。

“如果国资进入有更多短期利益的考虑，那么这些拥有更多信贷和融资优势的企业进入楼市，就有与民争利或依势获利的嫌疑。最终，国资便于执行国家调控意图这一唯一利好，就可能被众多弊端淹没。”分析人士称。

三是投资热情畸高。据了解，目前一线及部分二线城市购房者的投资比例高达四成以上。90％投资者为基于通胀预期下的资产保值目标。大型国资以高溢价拿地显然会推高市场的房价预期，由此进一步强化楼市的资产保值功能。

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