人民币汇率创新低竟是房价下跌的罪魁祸首

第一财经商业

10月10日，人民币兑美元中间价报6.7008，大幅下调230点，创2010年9月来最低。

上一交易日中间价报6.6778，16:30收盘报6.6700，23:30收盘报6.6685。对此，来自中信证券的分析指出，中国外汇储备规模为连续三个月下降，跌至近5年来最低水平。外汇储备降幅超预期，一方面源于“十一”长假期间居民换回需求，另一方面也显示出资本流出压力加大。

招商银行则预计，国庆后首个交易日人民币中间价突破6.70关口，显示人民币波动区间迈入新阶段。短期内，如果美元指数继续保持强势，预计中间价与即期汇率将续跌，在美联储年底临近加息的阶段，二者都可能逐步测试6.72至6.73。

刚过去的“十一”，中国楼市再度成为新闻热词。9月30日至10月8日，全国21个城市相继出台楼市调控政策。当下中国房地产市场降温态势明显，重点城市正以量跌价稳的态势，静待政策显效。

密集调控背后，是今年房地产市场过热的现实。进入2016年，北京、天津、深圳、厦门、南京、合肥、福州、武汉等城市房价创下涨幅记录。中国国家统计局9月19日公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)比去年同期上涨的城市达到62个；二手房价格上涨的城市有53个，价格下降或持平的各有16个和1个。新建商品住房中，房价涨幅最高城市如厦门同比大涨44.3%，合肥、南京也分别达到40.5%和38.8%。

政策重拳落地，让中国楼市一夜之间走到了十字路口。资产价格涨跌与汇率变化也密切相关。正当看多和看空双方寻找各自表述空间时，人民币兑美元中间价失守6.7关口，是否将加速中国楼市降温?

对此，平安证券研报称，利率汇率和杠杆率是本轮房地产价格显著上升的影响因素，而此次限购政策主要在于直接控制购房杠杆率，限制投资型购房，对于短期房地产市场降温将起到立竿见影的影响。

平安证券认为，市场未来的流动性预期并不乐观。第一，央行不具有未来进一步宽松的政策意愿，中国的信用扩张增速可能将进一步放缓，而与此同时，全球央行对于货币宽松态度也在逐渐发生变化，进一步宽松变得更加困难;第二，房地产市场前三季度已经吸收大量流动性，虽然四季度房地产的新增销售将受到较大影响，但锁定的流动性已经非常巨大，而且短期不具有重新释放的能力;第三，人民币汇率面临进一步的贬值压力，对于货币政策的掣肘以及储备资产的影响不容忽视。

中国银行国际金融研究所研究员高玉伟对第一财经记者分析，从此次各城市调控楼市步调近乎一致可知，决策部门对保持楼市健康发展的决心很大，抑制房地产泡沫化的目标明确，措施也相当有力。但他同时提到，新一轮楼市调控不是为了降房价，主要是着眼于防范金融风险。未来如何协调去库存、去杠杆之间的关系，既鼓励和支持发展实体经济，又引导社会资金“脱虚入实”，是下一步搞好宏观经济调控的重大课题。

此轮房价上涨某种程度上是货币现象，未来房价是否将告别峰值、掉头向下?

对此，方正证券首席经济学家任泽平在其近期的研究报告中预计，新一轮调控意味着小周期结束，本轮房价上涨接近尾声。但他认为，中国房地产市场长周期仍有城市化、经济有望中速增长等基本面支撑，未来将呈“总量放缓、区域分化”的新发展阶段特征。

国务院新闻办公室今日(10月10日)下午举行新闻发布会，中国人民银行副行长范一飞就如何营造有利于降杠杆的货币政策环境等问题回答记者的提问。他表示，为了积极稳妥实现降杠杆的目标，货币政策还是应该做到松紧适度。如果过度宽松，会造成全社会的债务规模在高位继续攀升，降杠杆很难实现。如果过紧又可能使经济增长滑出合理区间，同样不利于降杠杆。因此，货币政策将继续坚持稳健的基本趋向，保持灵活适度，适时预调微调，为降杠杆营造适宜的货币政策环境。

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