人民币无贬值基础已破七汇率之下的资产保值还选房产吗

摘要: 虽然国家一再声明人民币没有持续贬值的基础，然而人民币汇率最终还是破了七，股市不行，房地产市场又是限制重重，那么从当前的汇率情况来看，未来的楼市到底应该怎么走呢？

虽然国家一再声明人民币没有持续贬值的基础，然而人民币汇率最终还是破了七，股市不行，房地产市场又是限制重重，那么从当前的汇率情况来看，未来的楼市到底应该怎么走呢？

中国房价和汇率之间的关系

抽离掉一些高深的理论逻辑，我们直接借用数据来表现中国房价与汇率之间的关系--

从中国的情况来看，基于可得的数据，房价下跌仅出现在98年、08年底到09年上半年、12年以及14年底到15年，基本上对应于我国经济下滑比较明显的几个时期。

在08年之前，强劲的经济增长吸引了大量资本流入，汇率和房价均呈升值趋势。而在金融危机发生后，房价 在经历了08年底到09年的短暂下跌后，随着经济增速的回升，再一次步入上升通道;汇率也随着经济的回升继续增值。到了14年底和15年，股市吸收了大量的流动性，也导致了房地产价格的下跌，而811汇改也逐步开始释放人民币的贬值压力。

自14年11月以来，央行连续6次下调贷款基准利率，今年以来，大量的信贷流入房地产市场，流动性宽松推升了房地产价格，但经济下行压力以及宽松的货币政策使得汇率持续承受贬值压力。

人民币汇率破7，楼市涨幅放缓

从中国的情况来看，房地产和汇率的走势均突出地受到经济增速和货币政策的影响。在经济下行的背景下，货币政策也难以收紧，这决定了汇率仍将承受贬值压力。而受到货币宽松推升的房地产市场，在一二线城市纷纷出台调控政策的情况下，也将面临调整压力。但从房地产市场的周期来看，一般会持续2到3年的时间，其中，增速上行的周期大概会持续1到2年。

本轮严厉的地产调控会压缩房地产的调整周期，并且目前地产价格的增速上行已持续了17个月，这也意味着地产价格的涨幅将有所放缓。但是从目前的高点来看，其增速即使回落，也仍有望在一段时期内保持正增长。

因此，从绝对水平来讲，地产价格仍然难以在短期下降。短期仍有望继续呈现出汇率贬值但房价继续上涨的情形，只是房价的涨幅会有所放缓。

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